吳行長(zhǎng)話音頓了頓，接著說(shuō)道：“李董事長(zhǎng)，你要建的那個(gè)批發(fā)商城，畢竟是商業(yè)項(xiàng)目，是有風(fēng)險(xiǎn)的，而且資金數(shù)額這么大，總行那邊批準(zhǔn)的可能性并不大。”

“那我抵押貸款，這樣總行了吧！”李衛(wèi)東開(kāi)口問(wèn)道。

“如果有抵押的話，我倒是可以試著說(shuō)服一下總行領(lǐng)導(dǎo)。”吳行長(zhǎng)接著問(wèn)道；“李董事長(zhǎng)，你打算拿什么做抵押？事先說(shuō)好，機(jī)器設(shè)備和貨物抵押，我們可不收的。”

曾經(jīng)的銀行是愿意接受機(jī)器設(shè)備和貨物抵押的，特別是在九十年代，很多企業(yè)為了獲得資金，將生產(chǎn)設(shè)備和產(chǎn)品，抵押給銀行以獲得貸款。

然而機(jī)器設(shè)備這種東西，折舊速度實(shí)在是太快了，更何況很多企業(yè)抵押的機(jī)器設(shè)備，原本就比較老舊了，日后他們還不上錢，銀行收回來(lái)的機(jī)器設(shè)備只能當(dāng)廢鐵賣。

貨物抵押的情況也差不多，很多企業(yè)缺少資金，歸根結(jié)底就是因?yàn)樗麄兩a(chǎn)的產(chǎn)品比較老舊，已經(jīng)適應(yīng)不了市場(chǎng)需求，產(chǎn)品賣不出去，企業(yè)自然就缺錢了。

企業(yè)自己都沒(méi)辦法把這些產(chǎn)品賣出去，銀行又怎么可能找到到銷路？所以這種抵押物即便是落入到銀行的手里，就跟分配差不多。

如此算來(lái)，無(wú)論是用機(jī)器設(shè)備作抵押，還是用貨物做抵押，銀行都是虧錢的。

吃一塹長(zhǎng)一智，銀行也知道機(jī)器設(shè)備和貨物處置起來(lái)太麻煩，而且還收不回成本，因此干脆就不接受機(jī)器設(shè)備和貨物抵押了。

李衛(wèi)東很清楚這里面的門道，于是他開(kāi)口說(shuō)道；“我可以用批發(fā)商城的土地和房產(chǎn)進(jìn)行抵押。”

吳行長(zhǎng)微微一皺眉，隨后開(kāi)口說(shuō)道；“李董事長(zhǎng)，我記得紡織品批發(fā)商城已經(jīng)抵押出去了，你們正在建那個(gè)小家電批發(fā)商城，不就是用那筆貸款建起來(lái)的么？”

“小家電批發(fā)商城已經(jīng)建好了，我可以用這個(gè)小家電批發(fā)商城作為抵押，申請(qǐng)一筆貸款。”李衛(wèi)東開(kāi)口說(shuō)道。

“這恐怕很難。”吳行長(zhǎng)接著說(shuō)道：“當(dāng)初我們?cè)敢饨邮芗徔椘放l(fā)商城作為抵押，主要是因?yàn)榧徔椘放l(fā)商城成功的開(kāi)起來(lái)了，你們收的租金和管理費(fèi)，可以償還這筆貸款。

但是現(xiàn)在小家電批發(fā)商城都還沒(méi)開(kāi)業(yè)呢，我們也不知道這個(gè)項(xiàng)目能不能賺到錢。如果這個(gè)項(xiàng)目不成功的話，那只能算是一棟沒(méi)用的空建筑，不值錢的。”

“就算小家電商城搞不起來(lái)，不還有土地么！”李衛(wèi)東開(kāi)口說(shuō)道，但話剛出口，他馬上意識(shí)到，這是2000年，而不是二十年后，土地并不值錢。

果不其然，吳行長(zhǎng)開(kāi)口說(shuō)道：“土地這東西又值不了幾個(gè)錢，所拿到的到款非常有限。”

后世的話，住房抵押貸款大概要打個(gè)七折，商鋪是六折，廠房和土地使用權(quán)抵押是五折，學(xué)區(qū)房和旺鋪的抵押比例會(huì)高一些。