這種事兒，哪怕騙得過汪言，亦不可能騙得過律師，沒必要撒謊。

　　汪大少翹著二郎腿安靜坐著，對黃光良點點頭，仍舊沒開口，靜待律師交涉。

　　“葛經(jīng)理，當(dāng)時簽訂的租期是多久？”

　　“因為不是整租，合同大部分都是2+1，有個別的是1+1，但租金是一年一交，由我們代收，然后轉(zhuǎn)給業(yè)主。”

　　“所以現(xiàn)在是什么狀態(tài)？本年度的租金已經(jīng)交付？”

　　“沒有，劉老板1月份出的事，租客們以業(yè)主破產(chǎn)權(quán)益人不明為由，拒絕交付今年的租金。”葛經(jīng)理搖頭。

　　“OK，我表述一下，您看對不對——按照合同，今年是+1合同的最后一年租期，但實際上租客們已經(jīng)處于拖欠租金狀態(tài)。

　　現(xiàn)在是11月，有沒有租客是在去年11月份到今年1月份之間交租的？”

　　“沒有。”

　　“OK，那就是說，所有租客全體欠租，對吧？”

　　“對的。”

　　“OK，咱們再具體一點，已經(jīng)履行完合約的有多少家？仍在合約期內(nèi)，只是欠租的有多少家？”

　　“額，租期未到的應(yīng)該只有三四家吧……具體的情況我得查查。”

　　律師點點頭，回去和汪言小聲匯報。

　　“汪總，在法理上，只要您拍下資產(chǎn)，在繳清款項、法院出具裁定書的那一瞬間開始，您就具備業(yè)主資格，可以解除與前租戶的租賃關(guān)系。

　　但是，在具體的執(zhí)行方面，我們很難申請下來法院的強制措施，如果租戶拒不搬出，會很麻煩。

　　二十多家租戶，長達一年時間拒絕交租，我完全有理由懷疑：租客內(nèi)部應(yīng)該已經(jīng)形成共識，集體拖延、抵賴的可能性極高。

　　風(fēng)險主要是集中在這里，別的問題不大，您慎重考慮。”

　　“多謝，我明白了。”

　　汪大少點點頭，主動起身，邀請葛經(jīng)理：“情況我已經(jīng)了解，能不能請您帶我上去實地看一看？”

　　“沒問題，沒問題！”

　　葛經(jīng)理客客氣氣的鞠躬彎腰，請大家上樓。

　　一行人就呼呼啦啦踏進電梯。

　　來到18樓，在葛經(jīng)理的介紹下，汪言終于搞清楚兩層樓的格局。

　　海光大廈總高28層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，單層空間分割極靈活，室內(nèi)墻體基本都是空心磚，不承重，只起到分隔作用。

　　18層被分隔成大概20個空間，駐扎著十幾家公司。

　　19層的一半屬于一家外貿(mào)企業(yè)，另外一半仍舊是散租。

　　按照葛經(jīng)理的介紹，18、19兩層都有不少沒有被承租出去的區(qū)域，但是汪言一路走來，發(fā)現(xiàn)本該空著的房間，統(tǒng)統(tǒng)都被占用著。

　　葛經(jīng)理訕笑道：“自從劉總出事，我們物業(yè)也很為難……”

　　汪言意味深長的笑笑，扔下一句：“你們海光房地產(chǎn)還挺好欺負的。”

　　轉(zhuǎn)身走向前方。

　　葛經(jīng)理被擠兌得很難受，動動嘴唇卻沒說出話來，眼睛里閃過一絲焦慮。

　　汪云喜又冷不丁問：“葛經(jīng)理，物業(yè)費是哪方交？”

　　“呃，是我們物業(yè)與業(yè)主進行結(jié)算的……”

　　“那前業(yè)主欠你們物業(yè)費么？”