然而在2000年的時(shí)候，房價(jià)還沒有上漲，房地產(chǎn)的抵押折扣要比未來低得多；土地的價(jià)格更是十分便宜，抵押不了幾個(gè)錢。

李衛(wèi)東思考片刻，開口說道；“這樣吧，我可以用公司的股份作為抵押，來申請(qǐng)一筆貸款。”

“富康工廠或者富康農(nóng)機(jī)的股份或許有可能，但商城管理公司的股份肯定不行。”

吳行長接著解釋道：“目前商城管理公司的盈利，主要還是靠紡織品批發(fā)市場的租金，但是紡織品批發(fā)市場已經(jīng)抵押出去了，這等于是一件抵押物，做了兩次抵押，總行那邊肯定通不過的。”

李衛(wèi)東皺了皺眉頭，富康工程和富康農(nóng)機(jī)的股份，李衛(wèi)東日后還有大用。

最起碼兩家企業(yè)都有上市的可能性，所以股權(quán)必須要清晰明確，若是拿去抵押的話，等上市的時(shí)候，證監(jiān)會(huì)那邊的審批或許會(huì)有麻煩。

吳行長則接著說道：“其實(shí)即便是你用富康工程或者富康農(nóng)機(jī)的股份做質(zhì)押，也得需要比較長的審核時(shí)間，你們畢竟不是上市公司，總行那要審核你們的財(cái)務(wù)報(bào)表，符合條件才敢放貸。”

用股份向銀行貸款，屬于質(zhì)押貸款的一種，銀行做的最多的質(zhì)押貸款，也都是股票質(zhì)押。

不過股票質(zhì)押用的往往是上市公司的股票，因?yàn)樯鲜泄镜墓善庇幸粋€(gè)實(shí)際的價(jià)格，而且財(cái)報(bào)也比較透明，銀行可以清楚的了解到公司的情況。

如果不是上市公司的話，拿股份進(jìn)行質(zhì)押就比較麻煩了，銀行要對(duì)股份的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，也要查看企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)報(bào)，必須得是盈利能力較好的企業(yè)，才會(huì)給予放貸。

至于中小企業(yè)的股份，通常是與質(zhì)押貸款絕緣的。

“放貸時(shí)間太長，比較耽誤事。”李衛(wèi)東直接找了個(gè)借口拒絕道。

“那我也沒有什么好辦法了。”吳行長雙手一攤。

李衛(wèi)東沉吟片刻，然后開口問道：“吳行長，如果我申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款，審批下來的可能性大不大？”

“這個(gè)嘛……”吳行長皺著眉頭想了想，開口說道；“這方面我是真不知道，因?yàn)槲疫@里還從沒辦過這種業(yè)務(wù)。

據(jù)我了解，目前申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的企業(yè)，都是大城市或者南方沿海地區(qū)的房產(chǎn)公司，特別是珠三角那邊比較多。

咱們青河這種小地方，目前還沒有個(gè)像樣的房地產(chǎn)開發(fā)商，也沒有人申請(qǐng)過這種東西，所以我不知道你們?nèi)ド暾?qǐng)，能不能成功。”

李衛(wèi)東則開口說道：“我也知道申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款有些困難，但事在人為嘛。我還是想試一試，所以流程方面的事情，就拜托吳行長了，至于其他方面，我來想辦法！”