……

房地產開發貸款，是指對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產建設的項目貸款，貸款時間一般不超過三年。

房地產開發企業想要拿到這種貸款，必須要先取得貸款項目的土地使用權、規劃投資許可證、建筑許可證、開工許可證等等，商品房還要有預售許可證。

項目也必須要與申報用途與功能相符，項目的工程預算和施工計劃須符合法律法規，而且投資方要事先投入至少30%的項目資金，這樣才能從銀行貸到余下的70%。

后世很多人說，房地產開發商用銀行的錢建房子，指的其實就是這個房地產開發貸款。

因為這個貸款只要項目合規，證件齊全，然后投入30%的資金，就能拿到貸款，跟信用貸款差不多。

再加上房地產有預售的政策，房產開發企業可以提前賣房回籠資金，實際的投入資金其實是低于30%的，因此也有人說開發房地產是在空手套白狼。

而真正空手套白狼的，是那種拿著平面圖，指著一片空地就違規進行預售。

等預付款收足30%的金額，然后再拿著這筆錢去銀行申請房地產開發貸款，來完成整個項目，這樣的話一分錢都不用出，百分百借雞生蛋。

過去那些所謂房產公司資金斷裂，產生了爛尾樓，十有八九都是那種情況。

房產公司先搞個規劃圖，或者挖個地基，甚至房子都開建了，就為了先收一筆預付款。

有的時候預付款湊不足30%，或者項目與申報不符，房地產開發貸款批不下來，資金鏈自然就斷裂了，然后房子可不就爛尾了么！開發商把剩下的錢都卷走跑路了，吃虧的則是那些提前支付房款的人。

所以有關部門才會不斷的提醒，買房一定要認準所謂的五證齊全，這不光是涉及到后來辦房產證等問題，更是因為只有這五證齊全的項目，才能申請到房地產開發貸款，這個項目的資金鏈才有保障。

在2003年以前，這個房地產開發貸款的申請難度是比較大的。

一來是因為當時的銀行還處于商業化轉型階段，對于放款比較謹慎。這要等到2004年國務院啟動國有銀行股份制改革，才開始改善。

更主要的原因是國家政策的因素，直到2003年6月份，央行的《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，還在對房地產開發貸款進行管控。既然國家在管控，銀行自然不會輕易放款。

直到2003年8月份，國務院頒布了《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，也就是房地產行業著名的18號文件，要求“對符合條件的房地產開發企業和房地產項目，繼續加大信貸支持力度”。