看完現(xiàn)場的情況之后，裴謙讓小孫把梁輕帆送到酒店休息，而自己則是回到神華豪景的辦公室。

    到目前為止，裴謙已經(jīng)為樹懶公寓確定了多重保險。

    戶型看似花里胡哨，實則一點都不實用；

    為了防止被土豪看中，裝修特意選用簡約風格，避免豪氣的“花園洋房”風格；

    而且，買樓然后出租的這個模式，不管能不能租得出去，在幾個甚至幾十個周期內(nèi)，都是不可能收回成本的。

    一套房子帶軟裝直奔350萬，如果月租金定在8000甚至9000的話，即使一直有人入住，扣除保潔等各項開支，三四百個月才能賺回來。

    在裴謙的記憶中，國內(nèi)房子的租售比一直都不咋樣，很多人之所以熱衷于買房子，主要是看中了配套的戶口、學區(qū)等福利，以及房子未來的增值潛力。

    當然，房子本身是保值、甚至增值的，但只要裴謙不賣，房子本身的價值就永遠都無法變現(xiàn)。

    對于裴謙來說，房子的增值潛力是個負面因素，但房子再怎么增值，系統(tǒng)結(jié)算時也仍舊會按固定資產(chǎn)折算10%來計算，只要不貪，控制好固定資產(chǎn)的總量不超過系統(tǒng)初始資金的一半，就不會有太大影響。

    所以，不管樹懶公寓這個項目成或者不成，火或者不火，對于裴謙來說都是非常劃算的。

    當然，最好還是不火，這樣每個月至少還能多損失十幾萬的租金。

    僅僅這些對裴謙而言還是不夠的，他還要用更多的辦法來勸退目標用戶，也就是那些喜歡小資情調(diào)的年輕人。

    這個方法很簡單，就是漲價，狠狠地漲價！

    目前這樣一套房子的租金，按照京州租房市場的合理價格來定位，差不多在6000左右，適合4到6人均攤，每人一千出頭。

    這個價格，比市面上的其他房子租金偏高一些，但考慮到是精裝修、家具家電齊全的房子，這個價格很合理。

    如果真定價6000一個月，這么大的京州肯定還是有人會來租的。

    而系統(tǒng)又限制了價格不能超出合理水平太多，如果要漲價，就必須提供差不多價值的服務(wù)——不管顧客是否需要。

    所以，裴謙決定給這套房子提供附加服務(wù)！