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房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)建設(shè)的項(xiàng)目貸款，貸款時(shí)間一般不超過三年。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想要拿到這種貸款，必須要先取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)、規(guī)劃投資許可證、建筑許可證、開工許可證等等，商品房還要有預(yù)售許可證。

項(xiàng)目也必須要與申報(bào)用途與功能相符，項(xiàng)目的工程預(yù)算和施工計(jì)劃須符合法律法規(guī)，而且投資方要事先投入至少30%的項(xiàng)目資金，這樣才能從銀行貸到余下的70%。

后世很多人說，房地產(chǎn)開發(fā)商用銀行的錢建房子，指的其實(shí)就是這個房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

因?yàn)檫@個貸款只要項(xiàng)目合規(guī)，證件齊全，然后投入30%的資金，就能拿到貸款，跟信用貸款差不多。

再加上房地產(chǎn)有預(yù)售的政策，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以提前賣房回籠資金，實(shí)際的投入資金其實(shí)是低于30%的，因此也有人說開發(fā)房地產(chǎn)是在空手套白狼。

而真正空手套白狼的，是那種拿著平面圖，指著一片空地就違規(guī)進(jìn)行預(yù)售。

等預(yù)付款收足30%的金額，然后再拿著這筆錢去銀行申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款，來完成整個項(xiàng)目，這樣的話一分錢都不用出，百分百借雞生蛋。

過去那些所謂房產(chǎn)公司資金斷裂，產(chǎn)生了爛尾樓，十有八九都是那種情況。

房產(chǎn)公司先搞個規(guī)劃圖，或者挖個地基，甚至房子都開建了，就為了先收一筆預(yù)付款。

有的時(shí)候預(yù)付款湊不足30%，或者項(xiàng)目與申報(bào)不符，房地產(chǎn)開發(fā)貸款批不下來，資金鏈自然就斷裂了，然后房子可不就爛尾了么！開發(fā)商把剩下的錢都卷走跑路了，吃虧的則是那些提前支付房款的人。

所以有關(guān)部門才會不斷的提醒，買房一定要認(rèn)準(zhǔn)所謂的五證齊全，這不光是涉及到后來辦房產(chǎn)證等問題，更是因?yàn)橹挥羞@五證齊全的項(xiàng)目，才能申請到房地產(chǎn)開發(fā)貸款，這個項(xiàng)目的資金鏈才有保障。

在2003年以前，這個房地產(chǎn)開發(fā)貸款的申請難度是比較大的。

一來是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的銀行還處于商業(yè)化轉(zhuǎn)型階段，對于放款比較謹(jǐn)慎。這要等到2004年國務(wù)院啟動國有銀行股份制改革，才開始改善。

更主要的原因是國家政策的因素，直到2003年6月份，央行的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，還在對房地產(chǎn)開發(fā)貸款進(jìn)行管控。既然國家在管控，銀行自然不會輕易放款。

直到2003年8月份，國務(wù)院頒布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，也就是房地產(chǎn)行業(yè)著名的18號文件，要求“對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)加大信貸支持力度”。