當(dāng)然最大的問題，這些產(chǎn)品的技術(shù)門檻實在太低了，只能局限于某地發(fā)展，而且區(qū)域市場有太多中小水泥制品廠了，很難做大規(guī)模。

    那么多中小泥制品廠，誰還學(xué)不會送禮、腐蝕官員了？

    而在一個地市級區(qū)域內(nèi)，大大小小的電網(wǎng)、水利、住宅等工程項目，被不同層次、不同區(qū)塊的黨政部門分割，除非玩黑社會，要不然就不要想著玩區(qū)域壟斷。

    就葉益楓此時所擁有的資源，轉(zhuǎn)行做商用預(yù)拌、預(yù)制混凝土或水泥經(jīng)銷，都是比較好的方向。

    不過，考慮到葉益楓晚年的身體情況確實不是很好，現(xiàn)在就有所精力不濟(jì)，而他這么些年又主要跟基層打混，并沒有建立起一支真正值得信任、能力過硬的經(jīng)營團(tuán)隊來，葉曉華又沒有能力接班，蕭良就主要建議他在水泥制品廠的那塊地皮上做些文章。

    當(dāng)然，水泥制品未來還有一個前景相對廣闊的領(lǐng)域，就是在建筑材料領(lǐng)域應(yīng)用較廣的硅酸鈣板，但進(jìn)入這個行業(yè)，對經(jīng)營團(tuán)隊的要求還要更高一些。

    改革開放之初，秀山街道還是秀山鄉(xiāng)，除了工學(xué)院及教職住宅區(qū)最先遷入發(fā)展外，解放后三四十年以來，大部分地區(qū)跟農(nóng)村沒有太大的區(qū)別。

    葉益楓早年瞅準(zhǔn)城鎮(zhèn)建設(shè)的需求，就在秀山鄉(xiāng)拿了一塊地生產(chǎn)預(yù)制板，供應(yīng)附近的工地，一步步做大，發(fā)展成今天的規(guī)模。

    隨著城區(qū)的發(fā)展，以前的秀山鄉(xiāng)變成如今的秀山街道，早年孤零零的工學(xué)院南面、北面、西面都陸續(xù)建了密集的住宅區(qū)；隨著中專高職教育的發(fā)展，商校、紡織學(xué)院、職業(yè)技術(shù)教育學(xué)院等陸續(xù)在秀山街道范圍內(nèi)建設(shè)校區(qū)，距離工學(xué)院東大門僅五百米，與職業(yè)技術(shù)教育學(xué)院、商校相鄰的水泥制品廠，地位優(yōu)勢就越發(fā)突出。

    水泥制品廠是工業(yè)用地，不過，目前的商業(yè)用地乃至住宅用地，價格都非常的低廉。

    葉益楓都不用搞什么歪門邪道，就是走正常的審批程序，按照現(xiàn)有的城區(qū)規(guī)劃，申請變更水泥制品廠地塊的用地性質(zhì)，變更成商用性質(zhì)，獨(dú)自或找合作者共同開發(fā)商業(yè)或辦公用房。

    這時候只需要照正常的市場評估程序，補(bǔ)交相應(yīng)的差價就可以了。

    商辦用房建成后只租不售，這么一來，隨著城市的高速發(fā)展，葉曉華就專心做個包租公，每隔三五年穩(wěn)定增漲一波的租金，也足夠吃喝玩樂了。

    葉家花銷節(jié)儉一點(diǎn)，租金收益大部分都用來投資，未來在東洲保住一個大富之家的地位還是容易的，也不需要投入多少精力。

    如果想要更大的收益，那也難；收益永遠(yuǎn)是跟風(fēng)險捆綁在一起的，沒有更大的能力卻要去搏更大的收益，只會帶來更大的風(fēng)險。

    當(dāng)然，倘若不想變更用地性質(zhì)，也完全可以給萬家優(yōu)品后續(xù)建物流、倉儲。

    不過，真要這么做，葉益楓葉家未來就比較吃虧了。

    用地性質(zhì)不作變更，未來城市高速發(fā)展，土地增值這一塊福利，葉家就吃不到了。

    蕭良前世對葉益楓的印象很不錯，這時候他問及水泥制品未來的發(fā)展，他就耐著性子，提綱挈領(lǐng)的跟他聊了聊。

    “……”蕭良說完話，葉益楓好久才回過神來，感慨道，“南亭實業(yè)崛起，很多人都說是沾了這個時代的光，今日看來，真正是名至實歸啊。我也算打混十多年了，見識過不少能人，真是沒有見過誰，能隨隨便便將這些事情說這么透的。”