當然最大的問題，這些產品的技術門檻實在太低了，只能局限于某地發展，而且區域市場有太多中小水泥制品廠了，很難做大規模。

    那么多中小泥制品廠，誰還學不會送禮、腐蝕官員了？

    而在一個地市級區域內，大大小小的電網、水利、住宅等工程項目，被不同層次、不同區塊的黨政部門分割，除非玩黑社會，要不然就不要想著玩區域壟斷。

    就葉益楓此時所擁有的資源，轉行做商用預拌、預制混凝土或水泥經銷，都是比較好的方向。

    不過，考慮到葉益楓晚年的身體情況確實不是很好，現在就有所精力不濟，而他這么些年又主要跟基層打混，并沒有建立起一支真正值得信任、能力過硬的經營團隊來，葉曉華又沒有能力接班，蕭良就主要建議他在水泥制品廠的那塊地皮上做些文章。

    當然，水泥制品未來還有一個前景相對廣闊的領域，就是在建筑材料領域應用較廣的硅酸鈣板，但進入這個行業，對經營團隊的要求還要更高一些。

    改革開放之初，秀山街道還是秀山鄉，除了工學院及教職住宅區最先遷入發展外，解放后三四十年以來，大部分地區跟農村沒有太大的區別。

    葉益楓早年瞅準城鎮建設的需求，就在秀山鄉拿了一塊地生產預制板，供應附近的工地，一步步做大，發展成今天的規模。

    隨著城區的發展，以前的秀山鄉變成如今的秀山街道，早年孤零零的工學院南面、北面、西面都陸續建了密集的住宅區；隨著中專高職教育的發展，商校、紡織學院、職業技術教育學院等陸續在秀山街道范圍內建設校區，距離工學院東大門僅五百米，與職業技術教育學院、商校相鄰的水泥制品廠，地位優勢就越發突出。

    水泥制品廠是工業用地，不過，目前的商業用地乃至住宅用地，價格都非常的低廉。

    葉益楓都不用搞什么歪門邪道，就是走正常的審批程序，按照現有的城區規劃，申請變更水泥制品廠地塊的用地性質，變更成商用性質，獨自或找合作者共同開發商業或辦公用房。

    這時候只需要照正常的市場評估程序，補交相應的差價就可以了。

    商辦用房建成后只租不售，這么一來，隨著城市的高速發展，葉曉華就專心做個包租公，每隔三五年穩定增漲一波的租金，也足夠吃喝玩樂了。

    葉家花銷節儉一點，租金收益大部分都用來投資，未來在東洲保住一個大富之家的地位還是容易的，也不需要投入多少精力。

    如果想要更大的收益，那也難；收益永遠是跟風險捆綁在一起的，沒有更大的能力卻要去搏更大的收益，只會帶來更大的風險。

    當然，倘若不想變更用地性質，也完全可以給萬家優品后續建物流、倉儲。

    不過，真要這么做，葉益楓葉家未來就比較吃虧了。

    用地性質不作變更，未來城市高速發展，土地增值這一塊福利，葉家就吃不到了。

    蕭良前世對葉益楓的印象很不錯，這時候他問及水泥制品未來的發展，他就耐著性子，提綱挈領的跟他聊了聊。

    “……”蕭良說完話，葉益楓好久才回過神來，感慨道，“南亭實業崛起，很多人都說是沾了這個時代的光，今日看來，真正是名至實歸啊。我也算打混十多年了，見識過不少能人，真是沒有見過誰，能隨隨便便將這些事情說這么透的。”