房子升值之后，他把房子抵押，還能貸款更多的錢，繼續(xù)買房，然后抵押貸款，然后繼續(xù)買房......

  投資銀行也一樣，他們原本他們有30億的資產(chǎn)。

  但是房地產(chǎn)火熱，他們的杠桿倍數(shù)很大，可以上到30倍！

  投資銀行30億資產(chǎn)，可以抵押借到900億的資金！

  假如每年投資盈利5%，那么投資銀行就獲得45億的盈利，相對于它自身30億資產(chǎn)而言，這是150%的暴利。

  而實際上他們盈利還不止5%！

  因為投資銀行貸款的對象，是信譽等級不達(dá)標(biāo)的普通人，也就是次級貸款者。

  當(dāng)前阿美瑞克的次級貸款利率是7.5%！

  這個是正規(guī)的貸款，還有的機(jī)構(gòu)次貸利率早就超過10%了。

  買房的人也不怕，因為房地產(chǎn)升值的速度，遠(yuǎn)超次級貸款的利率！

  而投資銀行這么高的杠桿，不怕賠錢嗎？

  沒關(guān)系，他們把這個杠桿買了保險！

  阿美瑞克一切都可以保險！

  還是以5%盈利為例，投資銀行獲利是45億，拿出5億買保險，賭贏了凈賺40億，賭輸了反正保險公司賠。

  保險公司也不傻，他們肯定要調(diào)查市場的。

  一調(diào)查，房地產(chǎn)市場火熱，違約率非常低！

  這保險能做，不僅做這一家，全國那么多家投資機(jī)構(gòu)，一家收5億，一百家就是500億！

  而且他這個保險還能轉(zhuǎn)賣，畢竟全賺著500億，周期太長了。

  我不賺500億了，我賺200億，把這筆業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)賣出去。

  接收人還有300億利潤，他也不賺這300億，繼續(xù)轉(zhuǎn)賣，然后再轉(zhuǎn)賣......

  如果房地產(chǎn)市場一直火熱，沒有大規(guī)模違約，他們可以一直轉(zhuǎn)賣，人人都在賺錢，這顯然是不可能的。

  像華平基金這樣的機(jī)構(gòu)，不僅要在次貸中賺錢，在泡沫來臨的之前，他們要撤出資金到外國市場避險。

  龍國就是他們的選擇之一。

  所以龍國現(xiàn)在股市就大幅上漲，這不是他們希望看到的。

  他們還沒上車呢！