劉華小心翼翼地從張經理手中接過那份合同，然后聚精會神地逐字逐句閱讀起來。他看得非常細致，生怕錯過任何一個重要的細節。過了好一會兒，劉華終于將這份合同從頭到尾認真地查看完畢。不出所料，正如張經理之前所說的那樣，租金是每平方米20元，管理費則為每月3元。至于水費和電費，則嚴格按照相關標準進行正常收取。而且，這份合同的簽約期限是五年一簽。

    看完這些條款之后，劉華微微皺起了眉頭。不得不承認，這樣的條件實際上已經算是相當不錯的了。然而，即便如此，他的心中仍然有些猶豫不決。畢竟，對于他來說，這可不是一筆小數目啊！如果將來生意經營不善、效益不佳，那么由此帶來的經濟損失將會是巨大的。想到這里，劉華抬起頭來，目光直視著張經理，緩緩開口說道：“張經理，我明白您給出的這些條件確實已經十分優厚了。但是，我還是需要再好好地盤算一下我的各項成本以及預算情況等等。所以，您看能不能在此基礎之上，再給我稍微提供一些優惠呢？哪怕只是一點點也好呀。”

    聽到劉華這番話，張經理立刻雙手抱在胸前，毫不猶豫地搖了搖頭，并斬釘截鐵地回答道：“劉先生，請恕我直言，真的不能再優惠了。這已經是我們能夠做出的最大限度的讓步啦！要知道，我這里可是相當熱門且搶手的哦。”

    面對張經理堅決的態度，劉華緊緊咬住牙關，心中開始不停地權衡其中的利弊得失。一方面，這個地方的地理位置確實極佳，具備很大的商業潛力；但另一方面，如此高額的投入也讓他感到壓力重重。經過一番激烈的思想斗爭之后，劉華最終下定決心，對張經理說道：“好吧，既然如此，我們先出去商量一下”

    站在這片廣闊的工業園區內，目光所及之處皆是精心規劃的廠房與設施。從園區的布局到每一處細節的設計，都彰顯著獨特而先進的理念。再想想面帶自信的微笑，那從容不迫且胸有成竹的模樣，讓我心中確信無疑——張經理所言非虛，這里的確無需擔憂租賃問題。

    劉華深深地嘆了一口氣，轉頭望向我說：“兄弟啊，這里的確不錯，我就怕市場風向突然發生變化，咱們投入的資金恐怕都會打水漂，最終落得個血本無歸的下場呀！”

    我輕輕拍了拍劉華的肩膀，安慰道：“華子，你的顧慮我完全理解。剛剛聽張經理的闡述，便能感受到他對這片園區的信心滿滿。據他所說，這兒根本不必憂心，況且他們的經營策略也相當出色。如果咱倆決心在此開辦家具工廠，那么務必與張經理建立良好的合作關系。畢竟，與人打交道、處理人際關系這塊兒可是你的拿手好戲！一旦錯失此次良機，以后恐怕很難再遇到如此好的場所呢？”

    劉華聽到我的話后，眼睛突然閃過一絲亮光，興奮地說道：“你這話說得太對啦！鄭佳，要不你也參與進來吧。說實話，光靠我來操持這件事，我心里還真沒底。但要是能有你加入，那我可就信心倍增嘍！”

    我微微一笑，爽快地回應道：“沒問題呀，既然你如此信任我，那咱倆就一起投資唄。不管遇到什么風險，咱哥倆兒都共同承擔。”

    劉華滿臉欣喜地望著我，激動之情溢于言表：“好兄弟，沒想到你居然愿意跟我一起打拼！這下子，我心里可算是徹底踏實了。成，那咱們就這么愉快地決定啦！”

    說完，我倆毫不猶豫地轉過身，大步流星地朝屋里走去。一進屋，只見張經理正端坐在辦公桌前忙碌著。當他看到我們走進來時，連忙放下手中的文件，面帶微笑地迎了上來。

    劉華開口說道：“張經理，經過慎重考慮，我們決定租下您這塊場地啦！”張經理一聽，臉上頓時綻放出滿意的笑容，連連點頭稱贊道：“哈哈，太好了！我就知道你們一定會做出明智的選擇。來來來，咱們把合同過目一下，沒問題就簽了吧。”說著，他便從抽屜里取出合同文本，遞到了我們面前。

    順利簽完合同之后，我和劉華心滿意足地離開了張經理的辦公室，一同返回了到了劉華辦公室。剛一進門，我便好奇地向劉華詢問道：“誒，對了，周小林這會兒去哪兒了呢？怎么不見他人影啊？”

    劉華回答道：“唉，你不知道啊，現在這配送利潤低，所以周小林也親自上陣去送貨了。他覺得這樣可以節省一些成本開支。”聽完劉華的解釋，我不禁感慨萬分地點了點頭，心中暗自嘆息：這年頭做生意真是不容易啊，每個人都在想方設法地開源節流、降低成本。

    緊接著，我像是想起了什么似的，再次追問道：“那周小林會加入你這個新辦的工廠嗎？”

    “他也要參與進來一同投資！等這家具廠成立之后呢，物流方面的事務將交由我老婆來負責接單，至于其他方方面面的運營管理工作，則統統交給周小林去操持打理啦。而我呢，僅僅只是收取5%的費用而已。并且呀，其他所有的開銷花費，像是各項工資倉庫支出等等，全都由周小林一人承擔。就連我倆之前買的車輛，也會被周小林全盤接收過去。

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    另外關于這家具廠嘛，初步估算下來，投資總額大概得需要150萬元左右。這筆錢可不單單只是用于設備購置、場地租賃之類的硬性開支，還包含了預留出來用作周轉的資金以及支付給員工們的工資酬勞。接下來咱們再說說股份占比的問題哈，你跟周小林每人各出資20%，剩下那大頭兒的60%則由我來出，不知你覺得如何？