陳光良正在和高級職員們開會，他們的面前是關于48畝地皮的規劃設計稿。

    此次48畝地是六個地盤，其中有35畝地都是在4月下旬至5月初買進的，那時候地價只有現在的七成左右（也就是地價漲了50%）。

    而在這48畝地當中，又有12畝地是愚園路中段臨街地皮，所以這次要有相當的臨街商鋪。

    這個年代的商業并不發達，哪怕是整個愚園路的住戶，也支撐不起一個‘購物中心’。

    甚至是整個滬市，前世都沒有支撐起‘大陸百貨大樓（即現在的金城購物中心原址）’，可見這個時代的商業情況。

    所以在長江地產的規劃當中，前面一批總計建的248幢樓（45+39+42+122），都沒有考慮商鋪的事情，因為肯定沒有住宅好賣。

    如果后世如果改造的話，也不是很麻煩——將臨街的圍墻推掉，再將第一排房子變成商鋪，是很簡單的改造工程，還能拓寬馬路。

    這些方面，陳光良肯定是規劃到一百年后的，而且長江地產在愚園路發展住宅，也同時兼顧‘筑路’，不會給后世留下麻煩。

    從一開始，陳光良就希望他給滬市留下的一片建筑，能長期保留下來。

    當然不排除后世拆除少部分，用作商業大樓或高層公寓，但愚園路整體的格局，基本上不可能動的，這是歷史的見證。

    “此次的六個地盤，其中中段的12畝地是一個地盤，我們決定臨街修建商住一體的樓宇，一共是八幢，雖然也是三層樓，但每層樓的面積比以往大上五成（約120平米）。這八幢建筑物，可供一些公司整幢買下，一二樓經營，三樓住人，甚至整幢作為公司的總部樓.”陸元臺在做著規劃設計報告。

    隨后，郭德明說道：“這次六個地盤，總共是140幢樓，除了這八幢商住一體的樓外，其它的住宅價格，是否要漲個5%，畢竟地價在漲？”

    這是個好問題！

    但陳光良則很明確的說道：“價格還是按照上次的價格，臨街八幢加50%（面積增加），臨街八幢房先按幢賣。道理其實很簡單，我們費盡心力的‘分期、分層’，無非就是拓展我們的銷售對象。如果漲價，那么原本消費得起的人，最終也會買不起，很快市場就會呆滯。”

    這一波‘地產浪潮’，已經被他完全改變，可能提前一年，滬市的地產就會‘供大于求’，出現呆滯的情況。

    前世是1932年的‘淞滬會戰’將滬市的地產、地皮價格打爆掉（租界情況好一些），再加上其后世界經濟蕭條席卷到華夏來。

    而這一世，‘過度的投資’可能導致在接下來的一年半時間里，就會出現供大于求的局面。

    這些都是陳光良根據前世香港1955~1957那一波地產浪潮，而提前得出的結論。