聞言，程子康說(shuō)道：“光良，你只買地皮，不進(jìn)行開(kāi)發(fā)，這可不是長(zhǎng)久之計(jì)。現(xiàn)在你本來(lái)就是一名優(yōu)秀的地產(chǎn)商，何不加以利用手中的地皮，開(kāi)發(fā)出一幢幢樓，不管是出租，還是售出，總比你單炒地皮的好！當(dāng)然，十萬(wàn)大洋的借款沒(méi)有問(wèn)題，你和長(zhǎng)江地產(chǎn)公司的信譽(yù)在這里。”

    此言一出，陳光良是聽(tīng)進(jìn)去了，他發(fā)現(xiàn)似乎真的沒(méi)有考慮利用自己的優(yōu)勢(shì)——坐擁一家優(yōu)秀的地產(chǎn)企業(yè)。

    就以‘幸福家園’為例，當(dāng)初地價(jià)也就值5~6萬(wàn)大洋（當(dāng)然業(yè)主未必肯賣），建筑費(fèi)18萬(wàn)，地捐2萬(wàn)，總計(jì)成本也就25萬(wàn)的樣子，但他的總售價(jià)卻高達(dá)55萬(wàn)大洋。

    哪怕到1930~1931年，地皮價(jià)格漲到1萬(wàn)2每畝（愚園路中段的優(yōu)質(zhì)地皮），地皮總價(jià)算18萬(wàn)大洋；建筑費(fèi)和地捐不會(huì)上漲（甚至進(jìn)口材料還會(huì)下跌，受全球經(jīng)濟(jì)萎靡的影響），總成本也就是38萬(wàn)。

    但那個(gè)時(shí)候，一幢樓售價(jià)1.5萬(wàn)大洋都不是問(wèn)題，總值能漲70萬(wàn)。

    想到這些，陳光良發(fā)覺(jué)——如果他將‘售期房（售樓）’、‘分期付款’的方式，引進(jìn)滬市，那么他旗下的那么多土地，豈不是足以讓他的利潤(rùn)大增？

    售期房，可以讓他不需要拿錢出來(lái)做建筑費(fèi)，經(jīng)濟(jì)壓力大減。

    只要在1932年前，將這些房子（按幢賣）售出，那自然利潤(rùn)滾滾而來(lái)。

    想到此處，陳光良眼睛明亮的對(duì)程子康說(shuō)道：“程經(jīng)理說(shuō)的有道理，我后續(xù)會(huì)考慮的。”

    先將十萬(wàn)借貸下來(lái)，再投入到地皮當(dāng)中去。

    后年，再考慮‘售樓’、‘分期付（2~3年期）’推出，畢竟要到市場(chǎng)最火熱的時(shí)候干。

    后世在1930年，滬市建筑資金高達(dá)9000多兩大洋，到了1931年，建筑資金則猛增1.8億大洋，可見(jiàn)這時(shí)期的地產(chǎn)火熱。其中，僅百老匯大廈就投資500萬(wàn)資金作為建筑資金，成為滬市最高最龐大的建筑單體。

    長(zhǎng)江地產(chǎn)搬遷至靖安寺路（南鯨西路）的寫(xiě)字樓里，面積約800平方尺，一年租金1000大洋。同時(shí)，長(zhǎng)江地產(chǎn)也安裝了電話。

    至此，長(zhǎng)江地產(chǎn)的員工也達(dá)到八人，基本都是有一定文化和專業(yè)技術(shù)的‘白領(lǐng)’。

    “老板，預(yù)算和設(shè)計(jì)稿都出來(lái)了！”

    郭德明和陸元臺(tái)聯(lián)袂來(lái)到陳光良的辦公室，并遞上一份資料。

    陳光良接過(guò)資料，先是說(shuō)道：“南鯨東路那個(gè)項(xiàng)目，差不多要快談下來(lái)了，這次我們長(zhǎng)江地產(chǎn)是顧問(wèn)，主要是我做金城銀行的顧問(wèn)，但長(zhǎng)江地產(chǎn)也要跟著學(xué)習(xí)一下商業(yè)地產(chǎn)。”

    郭德明和陸元臺(tái)臉上都是一喜，畢竟參與到這種項(xiàng)目中去，那是對(duì)專業(yè)水平的一個(gè)很好提升。更何況，今天長(zhǎng)江地產(chǎn)或許還沒(méi)有實(shí)力發(fā)展如此大的一個(gè)項(xiàng)目，但假以時(shí)日一定是可以的。