陸元臺一聽，頓時也明白老板的意思了，他便說道：“如果不建高檔公寓，那么可以建五層小洋樓，這樣分層出售沒問題，還能最大的利潤化。”

    這個年代的工務局，對建筑的要求只有必須是‘注冊建筑師’設計之類的條件，對于你建多少層，建的密度多少，這類沒有具體的規(guī)劃。

    而‘洋房’可以是2~3層，也可以是4~5層，但最高就是五層。

    陳光良說道：“五層倒是不必，畢竟太高，還是按照四層來建。7畝地皮，也可以建個22幢樓，有88層。按照高檔洋房來建，我們也能獲利很多。”

    地段如此好，賣8000大洋一層以上不是問題，那么可以賣出70萬。

    地皮當初就了10萬大洋而已，當然現(xiàn)在至少是20萬大洋。

    建筑費和稅費、利息費等，就算20萬，也還有足足30~40萬的利潤（地皮成本的算法），還能空出3畝多的土地。

    陸元臺隨即說道：“好老板您對園別墅有沒有什么要求？”

    雖然建議都沒有采納，他也不放在心上，反而詢問老板對別墅的要求起來。

    “嗯，我比較注重隱私和安全，建筑面積不需要太大，建個三層的鋼混結構，總建筑面積在1000多平方米出頭即可，主要是院子可以留大一些。建筑成本方面，不要超過10萬兩。”

    太過奢華也沒有必要，稍微檔次高點就行！

    陸元臺點點頭，說道：“嗯，晚一點我去尋以為知名建筑師來打造，10萬大洋以內也是可以很有檔次的。”

    其實這個時代的建筑造價，可謂是天上地下的差距，如果是進口材料，那建筑費就是天上；如果少量用進口材料，而使用本地的材料，則價格會比較平民化。

    例如1919年，嘉道理原先在今黃陂南路上的住宅失火，妻子摩卡塔為救被困屋內的家庭女教師而喪生。嘉道理悲痛欲絕，為避免觸景生情，帶著兩個兒子去倫敦暫住。行前委托好友建筑師拉漢·布朗為他在大西路（即今延·安西路上）重建新屋，卻不知格拉漢是一個有名的醉漢，常常是喝足了白蘭地后對圖紙大抒豪情，結果把供四五人居住的宅院造成了一座大理石宮殿。

    結果，1924年新屋落成，嘉道理重回上海時，看到的是“一幢宮殿式的建筑和一個爛醉如泥、正躺在醫(yī)院里的布朗”，而管理這幢園洋房至少得用三、四十個傭人，更讓他吃驚的是，承包商寄來的賬單上竟是高達100萬兩白銀的天文數(shù)字，按當時米價折算，可買大米5000萬斤，足夠14萬人吃一年。別墅以巨額的白銀建造，弄得嘉道理哭笑不得；但這畢竟是一座美麗的建筑，而且嘉道理本人也十分喜歡這幢建筑。

    陳光良不想去攀比這種，畢竟不是永久性的住宅，完全沒有浪費太多的資金。

    十萬以內的建筑費，再加上價值六七萬的地皮費（還會漲），算下來也是近20萬的投資了。

    本身‘威海路’這幅地皮，就可以為他帶來30~40萬大洋的利潤，如今他的也不算多。

    這樣一來，陳光良僅剩下霞飛路的20畝地皮，如果來不及開發(fā)，他打算明年（1930）賣出去算了。

    (本章完)